No. La proroga pubblicata in Gazzetta non riguarda l’Allegato B per le locazioni turistiche ma solo l’adeguamento ai decreti attuativi e il quinquennio di classificazione. Con il nuovo D.A. n. 1920/2026 è possibile, nei casi previsti dal decreto, inviare un’integrazione documentale entro il 30 dicembre 2026.

L’Allegato B in Sicilia è il modello regionale di autocertificazione relativo agli alloggi locati per finalità turistiche da utilizzare per l’adeguamento alle nuove disposizioni regionali introdotte dalla L.R. n. 6/2025 e successive modifiche.

L’Allegato B, introdotto dal Decreto Assessoriale n. 2104 del 25 giugno 2025, è il modello regionale ufficiale previsto per gli alloggi locati per finalità turistiche in Sicilia. Serve come modulo di comunicazione e dichiarazione dei dati e dei requisiti dell’immobile destinato a locazione turistica o affitto breve. Consente di comunicare al Dipartimento regionale Turismo le informazioni relative all’alloggio, al locatore, alla capienza, alle dotazioni presenti e alla documentazione tecnica richiesta.

L’Allegato B sembra avere principalmente due finalità per la Regione:

• verificare che l’immobile sia dotato di abitabilità/agibilità o SCA;
• dichiarare la conformità dell’alloggio ai requisiti igienico-sanitari, dimensionali e di sicurezza previsti dalla normativa vigente e dal nuovo quadro regionale introdotto dalla L.R. Sicilia n. 6/2025, dal D.A. n. 2104/2025 e dal D.A. n. 1920/2026.

Nello specifico, questo documento assolve a tre funzioni pratiche fondamentali:

1. Dichiarazione dei requisiti dell’immobile: Compilando l’Allegato B, il locatore dichiara sotto la propria responsabilità che l’immobile possiede i requisiti richiesti per essere destinato a locazione turistica.

2. Adeguamento delle locazioni turistiche già attive: Per chi operava già prima del D.A. n. 2104/2025, l’Allegato B serve come comunicazione di adeguamento della posizione amministrativa dell’alloggio rispetto al nuovo quadro regionale. Non è corretto parlare di “sanatoria amministrativa” in senso tecnico, perché l’Allegato B non sana automaticamente eventuali omissioni precedenti. È più corretto dire che serve ad aggiornare e completare la posizione dell’alloggio secondo le nuove indicazioni regionali.

3. Allineamento documentale e verifiche amministrative: L’Allegato B non è il modello per ottenere o sanare il CIN o il CIR. CIN e CIR restano codici identificativi autonomi, soggetti a propri obblighi e sanzioni. Tuttavia, l’Allegato B contribuisce a rendere più completa e aggiornata la posizione amministrativa dell’alloggio, anche in vista di eventuali verifiche da parte degli enti preposti.

In sostanza, l’Allegato B non è una richiesta di nuova licenza e non serve a ottenere o sanare il CIN o il CIR. È un adempimento regionale collegato alla comunicazione e all’adeguamento alla normativa degli alloggi locati per finalità turistiche. Serve ad autodichiarare al Dipartimento del turismo che l’alloggio possiede i dati, i requisiti e la documentazione richiesti dal nuovo quadro regionale.

L’Allegato B riguarda gli alloggi locati per finalità turistiche in Sicilia.

Secondo l’interpretazione letterale delle leggi esaminate, e dalla risposta che la nostra redazione ha ricevuto dall’Osservatorio Turistico di Cefalù, sembrerebbe che l’Allegato B sia il modello da utilizzare solo per le locazioni turistiche già esistenti alla data di entrata in vigore del del D.A. n. 2104 del 25 giugno 2025.

Rimane comunque certo che per le nuove locazioni turistiche, l’Allegato B sia il modello che viene ripreso anche per la comunicazione di inizio attività da presentare secondo le modalità indicate dal SUAP del Comune competente.

Sì, l’Allegato B riguarda anche le locazioni turistiche esercitate in forma imprenditoriale, ma per queste non basta l’Allegato B: serve anche la SCIA al SUAP.

Il punto chiave è nel punto 17 dell’Allegato A. Prima il testo dice che, per ciascuna unità abitativa identificata da un subalterno catastale, va presentata una comunicazione di inizio attività secondo il modello Allegato B. Subito dopo aggiunge che chi esercita locazione per finalità turistiche in forma imprenditoriale è soggetto anche all’obbligo di SCIA presso il SUAP.

Quindi l’Allegato B è il modello collegato all’unità abitativa destinata a locazione turistica e non è limitato espressamente alle sole locazioni non imprenditoriali.

La distinzione imprenditoriale / non imprenditoriale incide sul titolo amministrativo: per le locazioni turistiche non imprenditoriali il percorso è quello della comunicazione di inizio attività secondo il modello Allegato B; per le locazioni turistiche esercitate in forma imprenditoriale, invece, oltre all’Allegato B resta necessario presentare la SCIA al SUAP competente.

Da attenzionare anche le ultime righe dell’Allegato A, infatti il testo dice che: “Le locazioni turistiche già esistenti alla data di pubblicazione del presente decreto si adeguano alle nuove disposizioni entro il 30 giugno 2026, inviando alla casella PEC del Dipartimento del turismo, dello sport e dello spettacolo, il modello di cui all’Allegato “B” al presente decreto.” Qui non specifica “solo non imprenditoriali”, quindi la lettura più prudente è che riguardi tutte le locazioni turistiche già esistenti, private che imprenditoriali.

Chi apre una nuova locazione turistica, dall’interpretazione letterale delle leggi, non dovrebbe obbligatoriamente inviare via PEC l’Allegato B al Dipartimento regionale Turismo, perché nesce come adempimento di adeguamento delle locazioni già esistenti, come indicato anche nelle ultime righe dell’Allegato A, secondo cui: “Le locazioni turistiche già esistenti alla data di pubblicazione del presente decreto si adeguano alle nuove disposizioni entro il 30 giugno 2026, inviando alla casella PEC del Dipartimento del turismo, dello sport e dello spettacolo, il modello di cui all’Allegato “B” al presente decreto.“

Sicuramente le nuove locazioni turistiche non imprenditoriali dovranno presentare la comunicazione di inizio attività seguendo la procedura indicata dal SUAP del Comune competente, anche tramite il portale www.impresainungiorno.gov.it ove previsto. Prima di considerare conclusa la pratica, è quindi prudente verificare se il SUAP e il Dipartimento regionale Turismo richiedano ulteriori passaggi operativi.

No. L’Allegato B non riguarda B&B, affittacamere, CAV, alberghi o altre strutture soggette a classificazione o a specifica SCIA ricettiva. Riguarda gli alloggi locati per finalità turistiche.

No. L’Allegato B non prevede alcun bollettino, è solo una comunicazione via PEC.

Nel nuovo modello Allegato B introdotto e pubblicato alla fine del D.A. n. 1920/2026, sono richiamati da allegare obbligatoriamente:

• la planimetria catastale aggiornata
• il certificato/visura catastale aggiornato entro 6 mesi
• il certificato di abitabilità o S.C.A.
• eventuali perizie di asseveramento degli impianti (elettrico, gas, idrico).
  Su questo punto leggi l’approfondimento: Allegato B, certificazioni impianti e assicurazioni: perché non è solo un tema burocratico

Secondo l’interpretazione operativa del nuovo D.A. n. 1920/2026, basterebbe una semplice visura catastale aggiornata ma, come indicato nel nostro approfondimento sul D. A. n.1920/2026 si sottolinea che l’allegato B riporta ancora – probabilmente come refuso – il riferimento al “CERTIFICATO CATASTALE“. Quest’ultimo che si può richiedere secondo le modalità indicate sul sito dell’Agenzia delle Entrate pagando gli opportuni oneri (58 €). In questo momento di grande richiesta, per accorciare i tempi, è preferibile chiedere direttamente un appuntamento fisico presso l’ufficio dell’Agenzie delle entrate territorialmente competente.

Non risulta invece indicato espressamente nel modello B che la planimetria debba essere “quotata”. Tuttavia, sul piano pratico, un tecnico o un ufficio competente potrebbe richiedere elaborati più dettagliati qualora servano a verificare superfici, distribuzione interna, requisiti igienico-sanitari o capacità ricettiva. Per prudenza, è quindi opportuno allegare la planimetria catastale aggiornata e, in caso di dubbi sulle superfici o sulla conformità dell’alloggio, confrontarsi con un tecnico abilitato.

Non è più richiesta copia del regolamento di condominio.

Dalle letture operative del D.A. n. 1920/2026 oggi sembrerebbe che se l’host possiede già le certificazioni degli impianti prodotte in fase di ottenimento di abitabilità, agibilità o S.C.A., non dovrebbe essere necessario predisporre una nuova perizia asseverata, qualora la documentazione già esistente sia ritenuta idonea dal tecnico.

Su questo punto leggi l’approfondimento: Allegato B, certificazioni impianti e assicurazioni: perché non è solo un tema burocratico

Per comprendere la questione è utile distinguere due letture emerse nei giorni antecedenti al D.A. n. 1920/2026, nel confronto tra host, tecnici e consulenti.

1-L’orientamento amministrativo iniziale

Nel modello Allegato B viene richiesto di allegare, oltre alla planimetria catastale aggiornata, al certificato/visura catastale e al certificato di abitabilità/agibilità o S.C.A., anche la documentazione relativa agli impianti presenti nell’alloggio.

In particolare, dai chiarimenti ricevuti dagli uffici regionali emerge che, per gli impianti, è necessario allegare documentazione tecnica idonea, come:

• Dichiarazione di Conformità, se disponibile;
• Dichiarazione di Rispondenza, ove prevista;
• perizia o dichiarazione tecnica asseverata, nei casi in cui manchi la documentazione originaria o sia necessario attestare la sicurezza/conformità degli impianti esistenti.

Secondo questa lettura, anche quando viene allegata una S.C.A. o un certificato di abitabilità/agibilità, è opportuno non limitarsi alla sola S.C.A., ma allegare almeno una documentazione tecnica specifica sugli impianti presenti nell’immobile.

La dichiarazione tecnica può fare espresso riferimento alla S.C.A. o al certificato di abitabilità/agibilità eventualmente già disponibile, precisando che gli impianti presenti nell’alloggio risultano conformi, rispondenti o comunque verificati secondo la normativa applicabile.

Se un impianto non è presente, è centralizzato, non è nella disponibilità esclusiva dell’alloggio o non è pertinente al caso concreto, è opportuno farlo indicare espressamente nella documentazione tecnica allegata.

2-L’orientamento sostenuto da alcuni tecnici e consulenti

Alcuni tecnici e consulenti ritengono che, quando viene allegata una S.C.A. completa e già comprensiva della documentazione o delle certificazioni impiantistiche, si possa rappresentare all’Amministrazione che non occorre produrre ulteriori perizie asseverate aventi il medesimo oggetto.

Secondo questa lettura, l’host potrebbe allegare l’abitabilità/agibilità o S.C.A. completa e chiedere che venga valutata come documentazione sufficiente ai fini dell’istruttoria, salvo eventuale richiesta motivata di integrazione da parte dell’Amministrazione.

La ragione è che la S.C.A. — Segnalazione Certificata di Agibilità — riguarda anche la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico dell’edificio e degli impianti installati, secondo quanto previsto dall’art. 24 del D.P.R. 380/2001.

Inoltre, il D.M. 37/2008 disciplina la documentazione relativa agli impianti. In particolare:

• l’art. 7 prevede il rilascio della dichiarazione di conformità da parte dell’impresa installatrice;
• l’art. 9 collega il certificato di agibilità all’acquisizione della dichiarazione di conformità e, ove previsto, del certificato di collaudo;
• l’art. 11 disciplina il deposito presso lo Sportello Unico per l’Edilizia della dichiarazione di conformità, del progetto o del certificato di collaudo.

Per questo motivo, se l’abitabilità/agibilità o S.C.A. allegata contiene o richiama già le certificazioni impiantistiche, la richiesta di ulteriori perizie asseverate aventi lo stesso oggetto potrebbe essere considerata una duplicazione documentale, salvo che l’Amministrazione rilevi specifiche carenze o chieda integrazioni motivate.

A supporto di questa posizione si possono richiamare anche i principi di semplificazione e acquisizione d’ufficio dei documenti già detenuti dalla Pubblica Amministrazione, previsti da:

• art. 18, commi 2 e 3, Legge 7 agosto 1990, n. 241;
• art. 25, commi 2 e 3, Legge Regionale Sicilia 21 maggio 2019, n. 7;
• art. 43 D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445.

Queste norme stabiliscono, in sintesi, che i documenti necessari all’istruttoria devono essere acquisiti d’ufficio quando sono già in possesso dell’Amministrazione procedente o detenuti da altre Pubbliche Amministrazioni, e che l’interessato può essere chiamato a indicare gli elementi utili per reperirli.

In genere, una una perizia asseverata può essere richiesta:

• in assenza della Dichiarazione di Conformità (Di.Co.);
• per compravendite immobiliari;
• per pratiche edilizie (SCIA, sanatorie, agibilità);
• per richieste di autorizzazioni amministrative;
• in procedimenti giudiziari o assicurativi;
• per dimostrare la sicurezza di impianti esistenti.

In ogni caso, la mancanza di agibilità, S.C.A. o documentazione sulla sicurezza degli impianti non dovrebbe essere trattata come una semplice questione formale, perché può incidere sulla sicurezza degli ospiti e sulle responsabilità del proprietario o gestore.

Nota: questa FAQ riguarda il caso specifico degli immobili già dotati di certificato di abitabilità/agibilità o S.C.A. completa. Non riguarda i casi in cui l’immobile sia privo di agibilità, privo di S.C.A. o privo di documentazione sulla sicurezza degli impianti: in tali ipotesi è necessario confrontarsi con un tecnico abilitato per valutare il percorso corretto.

In linea generale, l’immobile destinato a locazione turistica deve essere dotato di certificato di abitabilità/agibilità o S.C.A., come richiesto dal modello Allegato B.

È prevista una specifica eccezione per gli immobili realizzati antecedentemente al R.D. n. 1265 del 27 luglio 1934, Testo Unico delle Leggi Sanitarie. In questi casi, il certificato di abitabilità non è richiesto; al suo posto deve essere prodotta l’attestazione del certificato di collaudo statico dell’immobile. Non risultano previste altre eccezioni espresse.

Per questo motivo, chi non dispone del certificato di abitabilità o agibilità dovrebbe verificare con attenzione la situazione urbanistica e documentale dell’immobile, rivolgendosi al proprio tecnico di fiducia. Per ulteriori chiarimenti sugli impianti o sulle attestazioni tecniche richieste, è opportuno confrontarsi anche con il proprio impiantista o professionista abilitato.

Quando si parla di documentazione sugli impianti, possono entrare in gioco tre strumenti diversi: Dichiarazione di Conformità, Dichiarazione di Rispondenza e perizia asseverata.

La Dichiarazione di Conformità, detta anche Di.Co., è il documento rilasciato normalmente dall’impresa che ha realizzato l’impianto al termine dei lavori. Serve ad attestare che l’impianto è stato realizzato a regola d’arte e nel rispetto della normativa applicabile.

La Dichiarazione di Rispondenza, detta anche Di.Ri., può essere redatta da un professionista qualificato per impianti già esistenti, nei casi previsti dalla legge, quando manca la Dichiarazione di Conformità originaria.

La perizia asseverata è invece una relazione tecnica più ampia, redatta da un professionista abilitato, come ingegnere, architetto, perito industriale o altro tecnico competente. Serve a documentare in modo tecnico e responsabile la conformità, la rispondenza o lo stato di sicurezza di un impianto, soprattutto quando occorre una valutazione più approfondita. Nella perizia il professionista descrive le verifiche effettuate, valuta lo stato dell’impianto rispetto alle norme tecniche e di sicurezza applicabili e ne assevera il contenuto, assumendosene la responsabilità.

Gli impianti interessati sono quelli disciplinati principalmente dal D.M. 37/2008. Nel caso dell’Allegato B vengono normalmente richiamati:

• impianto elettrico;
• impianto gas;
• impianto idrico-sanitario.

Con il nuovo D.A. n. 1920/2026 sono stati esclusi impianti radio/TV e condizionatori.

La scelta del documento corretto dipende dalla situazione concreta dell’immobile, dall’età degli impianti, dalla documentazione già disponibile e dagli impianti effettivamente presenti nell’alloggio.

Se non si riesce a recuperare tutta la documentazione entro la scadenza, secondo il nuovo D.A. n. 1920/2026 è possibile trasmettere comunque l’Allegato B entro il 30 giugno 2026, allegando la documentazione già disponibile, precisando che alcuni certificati sono in fase di predisposizione e che saranno trasmessi successivamente appena disponibili.

È comunque consigliabile:

• allegare tutti i documenti già disponibili;
• indicare chiaramente quali documenti mancano;
• specificare che sono stati richiesti o sono in fase di predisposizione;
• allegare e conservare copia delle richieste fatte a tecnici, uffici o professionisti;
• inviare le integrazioni entro e non oltre il 30 dicembre 2026.

Una possibile formula da inserire nella nota può essere: “Si trasmette l’Allegato B con la documentazione attualmente in possesso. In relazione ai documenti non ancora disponibili, quali [indicare i documenti mancanti], si comunica che gli stessi sono in fase di richiesta/predisposizione. Sarà cura del sottoscritto trasmetterli successivamente non appena disponibili e comunque entro e non oltre il termine indicato dal D.A. n. 1920/2026 .”

Sì. Secondo il chiarimento ricevuto dagli uffici regionali, con il nuovo D.A. n. 1920/2026, è possibile effettuare l’invio dell’Allegato B con riserva di integrazione documentale.

In questi casi, però, l’host deve dimostrare di aver avviato le procedure finalizzate all’ottenimento della documentazione mancante e che la mancanza nasce per motivi legati alle tempistiche amministrative e procedurali degli enti competenti.

La documentazione tecnica integrativa dovrà poi essere inviata entro e non oltre il 30 dicembre 2026.

Quindi, è opportuno:

• predisporre tutta la documentazione richiesta prima della scadenza;
• se manca un documento, fornire nel corpo della PEC indicazioni scritte sullo stato dei fatti agli uffici competenti;
• allegare alla PEC e conservare prova delle richieste già fatte a tecnici, professionisti o uffici;
• inviare le integrazioni entro e non oltre il termine stabilito dal decreto n. 1920/2026.

Sì, il principio è che la comunicazione riguardi ciascuna unità abitativa destinata a locazione turistica, identificata catastalmente. In pratica, se ci sono più alloggi distinti, la comunicazione va valutata per ciascun alloggio.

Il D.A. 2104/2025 prevede l’invio dell’Allegato B alla PEC del Dipartimento regionale del Turismo, dello Sport e dello Spettacolo.

Il punto 17 dell’Allegato A al D.A. n. 2104/2025, coordinato con il D.A. n. 2735/2025, prevede l’invio dell’Allegato B alla PEC del Dipartimento regionale Turismo.

Si attenziona però che nel D.A. n. 1920/2026, è indicato di inviare l’Allegato B alla seguente PEC: servizioturistico.ct@certmail.regione.sicilia.it. Questta PEC è valida per tutte le provincie della Sicilia.

Alcuni professionisti suggeriscono, in via prudenziale, di trasmettere la comunicazione anche al protocollo del Comune competente protocollo@cert.comune.NOMECOMUNE.it (es. protocollo@cert.comune.palermo.it) e alla PEC generale del Dipartimento regionale Turismo: dipartimento.turismo@certmail.regione.sicilia.it.

A causa del sovraccarico della casella PEC dedicata all’invio dell’Allegato B, la Regione ha precisato che, ai fini della prova dell’invio effettuato entro i termini, farà fede la ricevuta di mancata consegna.

Questo significa che, se l’host ha tentato l’invio entro la scadenza del 30 giugno 2026 e ha ricevuto una ricevuta di mancata consegna, quella ricevuta va conservata perché dimostra il tentativo di invio nei termini.

È comunque consigliabile inviare nuovamente la documentazione nei giorni successivi, come indicato dalla Regione, conservando anche la nuova ricevuta PEC.

È opportuno conservare:

• ricevuta di accettazione della PEC;
• ricevuta di mancata consegna;
• copia della PEC inviata;
• copia dell’Allegato B trasmesso;
• copia di tutti gli allegati inviati;
• eventuale nuovo invio effettuato nei giorni successivi.

La Regione invita comunque gli utenti a inviare nuovamente la documentazione che non è stata consegnata. La ricevuta di mancata consegna serve come prova del tentativo di invio entro i termini, ma è opportuno procedere con un nuovo invio appena la casella PEC tornerà a funzionare regolarmente.

La comunicazione della Regione non modifica la scadenza prevista dal D.A. n. 1920/2026. Il termine resta il 30 giugno 2026. La comunicazione chiarisce soltanto che, in caso di mancata consegna dovuta al sovraccarico della PEC regionale, farà fede la ricevuta di mancata consegna come prova dell’invio tentato entro i termini.

Puoi trovare il nuovo Allegato B in calce al D.A. n. 1920/2026, reperibile sul sito della Regione Siciliana a questo link: https://www.regione.sicilia.it/istituzioni/servizi-informativi/decreti-e-direttive/n-1920-24062026

L’Allegato A contiene definizioni, requisiti minimi e disposizioni applicabili alle diverse tipologie disciplinate dal decreto. L’Allegato B è invece il modello di comunicazione relativo agli alloggi locati per finalità turistiche.

Sul punto esistono due piani da distinguere.

Da un lato, secondo i chiarimenti ricevuti dagli uffici regionali, la scadenza del 30 giugno 2026 va considerata operativamente molto rilevante. Il mancato invio dell’Allegato B è stato infatti collegato alla possibile cessazione della posizione e alla revoca di CIR/CIN. Per questo motivo è prudente rispettare il termine e conservare prova dell’invio.

Dall’altro lato, Saverio Panzica ha evidenziato che il termine del 30 giugno 2026 non risulta espressamente qualificato dalla norma come “perentorio”, ma potrebbe essere letto come termine “ordinatorio”. Secondo questa interpretazione, eventuali ritardi o difficoltà operative andrebbero valutati alla luce del quadro normativo complessivo, della documentazione disponibile e delle concrete circostanze del caso.

In assenza di una circolare o di un provvedimento ufficiale che chiarisca definitivamente la natura del termine, la linea più prudente resta quella di non ignorare la scadenza, trasmettere l’Allegato B entro il 30 giugno 2026, conservare le ricevute PEC e tutta la documentazione inviata.

Nel D.A. 2104/2025 è previsto l’adeguamento delle locazioni turistiche entro il 30 giugno 2026.

Dopo la Gazzetta del 5 giugno 2026, molti hanno ritenuto che anche l’Allegato B potesse essere ricompreso nella proroga al 30 giugno 2027, ma a seguito dei chiarimenti dell’Osservatorio Turistico e con il D.A. n. 1920/2026, il termine ultimo resta ufficialmente il 30/06/2026.

Secondo il D.A. n. 1920/2026, il mancato adempimento comporterebbe la cessazione della posizione con revoca di CIR e CIN.

Sì, l’art. 38 della L.R. Sicilia n. 6/2025 prevede diverse sanzioni amministrative, alcune delle quali possono riguardare anche le locazioni turistiche.

Il comma 1 dell’art. 38 prevede una sanzione amministrativa da 250 a 2.500 euro per l’omissione o l’incompletezza delle comunicazioni di cui all’art. 12, comma 1, ma tale riferimento riguarda le comunicazioni collegate alla classificazione delle strutture turistico-ricettive. Non richiama espressamente l’Allegato B.

Il comma 2 aggiunge che i titolari o gestori delle strutture turistico-ricettive che, nel corso dell’anno solare, per più di tre volte omettono di trasmettere la comunicazione di cui all’art. 12, comma 3 (comunicazione dati ISTAT), o la trasmettono parzialmente o totalmente non compilata, sono soggetti alla sanzione amministrativa pecuniaria da 100 a 600 euro per ogni omissione o trasmissione parzialmente o totalmente non compilata.

In particolare, il comma 3 dell’art. 38 stabilisce che chi esercita locazione per finalità turistiche in forma non imprenditoriale, qualora incorra nelle violazioni previste dal comma 2, è soggetto alla medesima sanzione amministrativa pecuniaria prevista da quel comma.

Diverso è il caso della SCIA: il comma 6 prevede una sanzione da 1.032 a 6.000 euro per chi gestisce una struttura turistico-ricettiva senza aver presentato la SCIA, ma con le modifiche alla L.R. 6/205 pubblicate nella Gazzetta ufficiale del 5 giugno 2026 si escludono espressamente le locazioni turistiche non imprenditoriali di cui all’art. 35.

Per quanto riguarda invece la mancata presentazione dell’Allegato B entro il termine, l’art. 38 non sembra prevedere una sanzione pecuniaria espressa e specifica riferita direttamente a questo adempimento.

Resta però fermo un punto da attenzionare: secondo i chiarimenti diffusi dagli uffici competenti e ribaditi dagli stessi alla nostra redazione, il mancato invio dell’Allegato B è stato collegato alla cessazione della posizione e alla revoca di CIR e CIN. Per questo motivo, anche se non risulta una sanzione pecuniaria specifica chiaramente indicata per il solo mancato invio dell’Allegato B, la scadenza va considerata operativamente molto rilevante.

Secondo il D.A. n. 1920/2026, il mancato adempimento comporta la cessazione d’ufficio della struttura con revoca di CIR e CIN.

Le locazioni turistiche non imprenditoriali seguono il percorso della comunicazione inizio attività semplificata e non della SCIA.

Per le locazioni turistiche esercitate in forma imprenditoriale, invece, resta centrale il tema della SCIA. Per questo motivo, chi opera con partita IVA o gestisce in forma organizzata dovrebbe confrontarsi con l’ufficio competente e con il proprio consulente.

No. La soglia è stata ridotta come indicato anche nella Gazzetta ufficiale del 5 giugno 2026. La locazione turistica mantiene carattere non imprenditoriale se svolta dallo stesso gestore in non più di due unità immobiliari. Superata questa soglia, oppure in presenza di elementi organizzativi di tipo imprenditoriale, è opportuno verificare il corretto inquadramento amministrativo e fiscale.

No. L’Allegato B riguarda gli “alloggi locati per finalità turistiche”. La locazione breve, sotto il profilo fiscale, è il contratto di durata non superiore a 30 giorni.

La locazione per finalità turistiche può però riguardare anche soggiorni superiori a 30 giorni, quando l’immobile viene locato per finalità turistica e resta un alloggio ad uso abitativo.

Per questo motivo è meglio parlare di alloggi locati per finalità turistiche, non solo di locazioni brevi.

Secondo il chiarimento ricevuto, per le locazioni turistiche si applicano le previsioni del D.M. 5 luglio 1975 relative alle civili abitazioni. La capacità ricettiva va quindi valutata sulla base dei requisiti dell’immobile ad uso abitativo: superfici, altezze, rapporti aeroilluminanti, requisiti igienico-sanitari, agibilità/abitabilità, sicurezza e normativa comunale applicabile.

Non è prevista alcuna risposta alla PEC.

Il silenzio dell’ufficio, però, non equivale necessariamente a un “assenso” e a una certezza assoluta che non manchi nulla.

Il consiglio è di conservare la ricevuta di avvenuta trasmissione che è la prova dell’adempimento formale di invio entro i termini. Sono da conservare in dettaglio: ricevuta di accettazione; ricevuta di avvenuta consegna; copia del messaggio inviato; tutti gli allegati trasmessi; eventuale distinta/elenco degli allegati nel corpo della PEC.

Per tutelarsi, si consiglia inoltre di rendere la PEC il più ordinata possibile, indicando chiaramente nel corpo del messaggio:

• nome locatore;
• codice fiscale;
• Comune e indirizzo dell’alloggio;
• CIR/CIN, se già disponibili;
• elenco numerato degli allegati.

Per avere più sicurezza, si potrebbe eventualmente aggiungere richiesta conferma protocollazione: “Si chiede, ove possibile, conferma dell’avvenuta ricezione e protocollazione della presente comunicazione”.

Sì. Questo articolo nasce in un momento di forte incertezza interpretativa ed il suo contenuto è stato aggiornato nel tempo per allinearsi ai cambiamenti. Trovi in alto gli aggiornamenti.