Allegato B, certificazioni impianti e assicurazioni: perché non è solo un tema burocratico

La perizia di asseveramento impianti per elettrico, gas e idrico serve sempre per l’Allegato B?

Questa è una delle domande più ricorrenti nelle ultime ore.

Con il nuovo D.A. n. 1920/2026 relativo all’Allegato B in Sicilia, una delle letture operative emerse è che, se l’host possiede già le certificazioni degli impianti prodotte in fase di ottenimento di abitabilità, agibilità o S.C.A., non dovrebbe essere necessario predisporre una nuova perizia asseverata, qualora la documentazione già esistente sia ritenuta idonea dal tecnico.

Su questo punto, però, è importante fare attenzione e consultarsi con un tecnico per verificare che la documentazione in nostro possesso sia effettivamente tutto in regola, poiché senza agibilità, certificazioni degli impianti – soprattutto quelli strettamente utili alla funziona abitativa dell’immobile (idrici, elettrici e gas) richiesti dal nuovo Allegato B – e requisiti di sicurezza, l’host non rischia solo sul piano amministrativo, ma anche su quello assicurativo e della responsabilità verso gli ospiti.

Per questo abbiamo chiesto a Saverio Panzica, esperto in legislazione turistica, il suo punto di vista su una domanda molto concreta:

“In mancanza dei requisiti tecnici edilizi, dell’agibilità e delle certificazioni degli impianti idrico, elettrico e gas, le compagnie di assicurazione risarciscono eventuali danni agli ospiti?”

Di seguito riportiamo il chiarimento ricevuto.

Il parere di

Saverio Panzica

Esperto di legislazione turistica

“No. In mancanza di certificazioni degli impianti, di agibilità e dei requisiti di sicurezza, le compagnie di assicurazione rifiutano il risarcimento per eventuali danni agli ospiti o all’immobile. Le polizze prevedono clausole specifiche che rendono il contratto nullo se l’immobile è privo delle certificazioni di legge.

Principali rischi e condizioni

Mancanza di conformità (DICO/DIRI): l’assenza delle certificazioni per gli impianti elettrico, idrico e del gas è considerata una violazione grave del contratto di locazione. Se si verifica un sinistro, ad esempio incendio, folgorazione o intossicazione, la compagnia respinge la copertura per dolo o colpa grave del locatore.

Assenza di agibilità: locare un immobile privo di agibilità rende la polizza inapplicabile in quanto l’immobile non è legalmente abitabile né utilizzabile per scopi turistici.

Responsabilità penale: in caso di danni fisici agli ospiti, la mancanza di requisiti tecnici espone il proprietario a procedimenti penali per lesioni o omicidio colposo.

Sanzioni amministrative e regole: Le normative vigenti impongono precisi standard di sicurezza per gli immobili ad uso turistico e gli affitti brevi.

Obblighi tecnici: gli immobili destinati alle locazioni devono essere dotati di impianti certificati, estintori e rilevatori di fumo/gas.

Sanzioni: la mancata conformità degli impianti comporta sanzioni amministrative che vanno da €600 a €6.000, oltre alle sanzioni previste dal D.M. 37/08 per gli impianti non a norma.“

Il punto centrale è chiaro: l’Allegato B non va letto solo come un adempimento documentale. Abitabilità/Agibilità o S.C.A., certificazioni degli impianti e dispositivi di sicurezza servono prima di tutto a tutelare gli ospiti, il proprietario e la continuità dell’attività.

Il consiglio per le locazioni turistiche in Sicilia, rimane quello di verificare con un tecnico la documentazione già in possesso per ogni unità abitativa e valutare se produrre almeno i certificati degli impianti strettamente utili alla funziona abitativa dell’immobile (idrici, elettrici e gas).

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