Calcolatore tariffe Airbnb
Inserisci la tua tariffa attuale, scopri quanto ti rimane e quale tariffa valutare per mantenere lo stesso risultato economico.
Come usare il calcolatore
1. Inserisci la tariffa per notte e il regime fiscale. 2. Guarda quanto Airbnb trattiene e quanto ti rimane. 3. Confronta la tariffa attuale con quella suggerita. Puoi modificare i dati aggiuntivi solo se li conosci.
1. Inserisci i tuoi dati
Dati aggiuntivi (facoltativi)
Puoi lasciare i valori di esempio. Modificali soltanto se conosci i tuoi dati.
Solo per stimare il vecchio prezzo finale dell'ospite.
La stessa aliquota si applica alla vecchia e alla nuova commissione. Se non è recuperabile, è compresa nel costo.
La scelta viene preimpostata in base al regime fiscale e puoi modificarla. Per la partita IVA ordinaria il recupero dell’IVA è solo un’ipotesi da verificare con il commercialista.
Ad esempio pulizie, lavanderia e consumabili pagati da te. Se non li inserisci, non saranno considerati.
Stima fiscale · Forfettario
40% è un esempio: verifica quello applicabile alla tua attività.
Se lasci vuoto, i contributi non saranno inclusi nel residuo. La stima non modella automaticamente le variazioni INPS.
Stima fiscale · Ordinario / Impresa
30% è un esempio, non un'aliquota universale.
2. Ecco l'impatto sulla tua struttura
Stima calcolata per mantenere il residuo dopo commissioni e imposte considerate.
Come si arriva alla tariffa consigliata?
Come incidono le Commissioni Airbnb sulla tariffa?
I box mostrano le commissioni Airbnb e la differenza utilizzata per calcolare l'adeguamento della tariffa tenendo conto dell'IVA in base al regime impostato. Abbiamo aggiunto il confronto "a tariffa invariata" per distinguere i due scenari. Se l’IVA è recuperabile, non viene conteggiata nel calcolo.
Come incidono le imposte sulla tariffa?
3. Quanto ti rimane per notte con la commissione unica?
Confronta il vecchio modello con quello nuovo, mantenendo la tariffa oppure adeguandola.
| Per notte | Prima | Senza adeguare | Adeguando |
|---|
4. Quanto cambia il prezzo per l'ospite?
Il vecchio prezzo include una commissione ospite ipotizzata del 15%, modificabile nei dati aggiuntivi. Pulizie e tassa di soggiorno non sono incluse.
5. Proiezione annuale (facoltativa)
Per stimare l'impatto sull'anno, inserisci quante notti vendi e quante prenotazioni arrivano da Airbnb.
| Stima annuale | Prima | Senza adeguare | Adeguando |
|---|
Si presume che la tariffa e il tasso di occupazione restino invariati nei tre scenari, salvo l'adeguamento di prezzo. Le commissioni degli altri canali non sono stimate.
Come abbiamo calcolato i risultati?
Il vecchio modello usa una commissione host del 3% più IVA al 22% quando dovuta e non recuperabile, come ipotesi di confronto modificabile. Il nuovo usa il 15,5% più l'eventuale IVA considerata costo. Il calcolatore non determina se la tua fattura Airbnb applichi effettivamente l'IVA.
Attenzione al trattamento IVA: il calcolatore considera esclusivamente l’eventuale IVA sulle commissioni Airbnb. Non calcola l’IVA che l’host potrebbe dover applicare ai propri servizi di alloggio. Per i regimi con partita IVA, le simulazioni fiscali sono indicative e non sostituiscono una valutazione del commercialista.
Il payout dopo commissione è la tariffa meno il costo della commissione Airbnb. Il residuo stimato sottrae anche le imposte stimate e i costi operativi eventualmente inseriti. Non rappresenta necessariamente l'utile netto effettivo.
La tariffa suggerita è il prezzo teorico che mantiene lo stesso residuo per notte, con le ipotesi selezionate. Non garantisce che gli ospiti accettino quel prezzo o che le prenotazioni rimangano costanti.
Ospitandem · Simulazione informativa, non consulenza fiscale. Verifica le condizioni Airbnb e il trattamento fiscale e IVA con un professionista.